مرحبا بمتابعينا الكرام

ولقد عدنا مرة أخري بكتابة كل ما هو جديد بمدونتنا  مدونة Self Training Magazine، والتي تستمعون بقرائتها والتعلم منها بمعلومات جديدة ، انتظروا مقالاتنا لا تغب أعينكم عنا ، وزورا موقعنا وصفحتنا علي الفيس بوك ةالاعجاب بها لتصكم كل منشوراتنا
صفحة self trainning magazing لمتابعة مقالاتنا ومعلوماتنا المفيدة
كما تسعد مؤسساتنا أن تقدم لكم كورساتها بمجالات البترول والهندسة وايضا الاستشارات البترولية والهندسية ، والتي تعد هدفها هو تعليمكم كل ما هو جديد حتي تؤهلكم لسوق العمل أو لتؤهلكم للترقية بالعمل او تغيير مجالكم بمجال جديدK
تابعوا صفحتنا علي الفيس بوك لمعرفة كل ما هو جديد بمجال الكورسات والتي نسعد ان تنضموا لها
صفحة self.trainning للكورسات والاستشارات

كيف تصبح غنى وقواعد النجاح

كيف تصبح غنى وقواعد النجاح

كتاب أغنى رجل في بابل كتاب ساعد الكثير من البشر في التغلب على مشاكلهم المالية والاقتصادية وربما قد ساعد البعض في تجميع ثروة لا تعد ولا تحصى إن هذا الكتاب بحواره الهادئ وأسلوبه الشيق والنصائح المطروحة فيه من أمور مالية قد جعلت من أفقر رجال بابل أكثرهم ثراءً وأوسعهم سلطة واحتراماً وتقدير وهيبة بين سكان مدينة بابل

إن هذا الكتاب فيه

- الكثير من النصائح المفيدة والقوانين السهلة لأصحاب الدخل المحدود

- ونصائح أيضا من لا يملك دخلا ثابت وقد لا يملك دخلاً من أصله

- وأصحاب الحسابات البنكية الخاوية لمساعدتهم في توفير بعض المال وأيضا جعل هذه العينة تفكر في الثراء بإتباع هذه النصائح المفيدة والقوانين السهلة

-

النصائح

- لا تخلط بين نفقاتك الضرورية ونفقاتك الكمالية ورغباتك الشخصية.

- ضع ميزانية يومية للمصروفات والإيرادات خاصة بك

- الاحتفاظ بالعشر من أي دخل يأتيك سواء كان هذا الدخل مساعدة من صديق أو عمل قمت به.

- لا تخاطر بمدخراتك فقد تذهب أمام عينك فأنت لا تستطيع التصرف .

- عدم تحمل أخطاء الآخرين .

القوانين

1- يأتي المال بسهولة وبكميات متزايدة لأي إنسان يقوم بادخار ما لا يقل عن العشر كي ينشىء ممتلكات من أجل مستقبله ومستقبل عائلته

2- يعمل المال بكد ورضاء من أجل صاحبه الحكيم الذي يجد وسيله جيده لإنمائه مما يجعله يتضاعف .

3- يبقى المال في حماية صاحبه الحريص الذي يستثمره في إطار النصح الذي يقدمه له الرجال البارعون في التعامل مع المال

3- سريعا ما يفر المال من بين يدي الإنسان الذي يستثمره في أعمال وأغراض لا يألفها ولا يوافق عليهم منهم بارعون في الحفاظ عليه .

5- يفر المال من الإنسان الذي يجبره على جني إيرادات غير ممكنه أو يتبع النصائح المغرية التي يقدمها له المحتالون والمخادعون أو يعتمد على استثماره على خبرته المعدومة ورغباته العاطفية .

طرق التغلب على المحافظ الخاوية وجعل رصيدك البنكي يزيد يوما عن اليوم الذي قبله:

1- هي البدء في التوفير وحرز جزء من الإيرادات في صندوق أو حساب خاص لا تحاول الاقتراب منه فإذا أكملت سنه كاملة حاول استثمار المال الذي جمعته.

2- هي التحكم في النفقات وعدم خلط النفقات الضرورية على النفقات الكمالية والرغبات الشخصية وسوف تكون هذه المحاولة في البداية صعبه بعض الشيء ولكن مع الأيام سوف تجد نفسك على هذه الظاهر متأقلم جدا وسوف تعتاد عليها ولن ترتاح يوما إذا أحسست بنفسك بأنك لم تضع المال في مكانه المناسب بعد هذه المحاولة وأيضا سوف تتعلم وضع المال في مكانه المناسب وإذا توفر لك بعض المال الفائض فضعه مباشرة مع العشر الذي تدخره من أموالك

3- العمل على أنماء الثروة وتشغيل المدخرات التي قمت بادخارها عاما كامل كما كان يفعل (أركاد) ولكن أنتبه من المحتالون والمخادعون لكي لا تقع في نفس الورطة التي وقع فيها أركاد عندما فكر في الربح السريع والربح السهل. وضع هذه النصيحة في خرص أذنيك ( الشيء الذي يأتي بالسهل فثق أنه سوف يذهب بالسهل ) ولكن عندما تتعب في أنشاء ثروة وفي دراسة المشروع قبل الدخول فيه فأعلم انك لم تخسر بإذن الله . كما شبه (أركاد) في بناء الثروة مثل الشجرة عندما تقوم أولا بغرس بذره ثم يظهر من هذه البذرة بذور كثيرة

.

4- المحافظة على ثروتك من الضياع ومن أجل أن تقوم بهذه الخطوة لا تقم بفعل شي حتى تسأل أهل الحكمة وأهل المجالات والتخصصات الذين تثق فيهم ولا تدع العاطفة تسيطر عليك ولكن أنت أيه الشخص سوف تصبح سيد للمال وليس العكس ولا تقم بالتفكير كما أشرت سلفا بالربح السريع وخاصة إذا كان الاستثمار تجهل حقيقته وخطورته ولا تدع الفرص تأتي من أمام عينك فلا تستغلها. ولكن بقدر المستطاع حاول أن تنتهز الفرص المضمونة والموثوقة وكما يقول المثل العربي ( عصفورا باليد ولا عشرة على الشجرة) .

5- محاولة استثمار الأموال التي جُمعت والزائدة من المال ومحاولة أيضا تأمين مسكن بأي طريقة بعيدا عن المنازل المؤجرة ولو كنت مضطر في المال حاول أن تملك البيت ولو بالقرض الميسر فيكون قد أستطعت أن تدخر جزء من أموالك وتستطيع أيضا أن تؤمن لك مسكنا يحميك أنت وعائلتك بعيد عن المنازل المؤجرة و في حالة استطاعتك تأمين القرض الميسر بأي طريقة فأنني أوجه النصيحة إليك عزيزي القاري عند حصولك على هذا القرض الميسر لا تقم ببناء منزل لك بعيدا كل البعد عن الاستثمار ولكن حاول أن تبني بدل من البيت ( الفيلا ) عمارة استثمارية مكونة من عدة شقق لتكون قد أمنت لنفسك المنزل وتكون قد استفدت من تأجير الشقق واستثمار أموالها فيما يعود إليك بالربح بأذن الله

6- محاولة ضمان دخلا للمستقبل . فيكون هذا الدخل يساعدك عند شيخوختك وكبر سنك ويساعد أيضا عائلتك فقد لا تستطيع توفير لقمة العيش لهم إذ لم تضمن لهم دخلا ثابتا في المستقبل يساعدهم على تأمين حياتهم وهذا الدخل سيكون من أحد طرق الاستثمار التي قمت بها ولعل خير مثال على ذلك هي إيرادات الشقق من العمارة التي بنيتها لك ولعائلتك ودخلها الثابت فحاول أن تستثمر أيضا الإيرادات من الشقق لبناء مشاريع خاصة بك لتضمن تأمين المال على نفسك وعلى أبنائك من بعدك .

7- زيادة قدرتك على الكسب عن طريق استثمار أي مدخرات قد ادخرتها من قبل ولا تدعها ثابتة من دون أي تحرك فالمال لا يأتي من نفسه ولا لا يأتي بالمال سوى المال نفسه أو العمل

بعد تطبيق هذه الخطوات ستجد نفسك أنك أستطع توفير المال الكافي لنفسك ولعائلتك ولكن تطبيق هذه الطرق تحتاج الوقت الكافي لتخطياها فهي ليست بالصعبة للرجل الصبور الذي يمكنه أن يدخر جزء من إيراداته بعيد عن التبذير والإسراف والرغبات الشخصية .

مقولات ( أركاد ) وأصحابه المفيدة والجملية .

كما قد أشار (أركاد) إلى مقولة جميلة للغاية عندما قال ( الرجل الذي يتمنى أن يصبح غنيا ، فتلك غاية تافهة . أما الرجل الذي يرغب في كسب عملات ذهبية ، فتلك رغبة واقعية يستطيع أن يثابر حتى يحققها ) صفحة 43

هذه المقولة تشير إلى عدم التفكير في الثراء وإنما تشير إلى التفكير في الربح ومحاولة جني إيرادات أكثر .

وقد أشار إلى مقولة أخرى وهي ( الرغبات لا بد أن تكون بسيطة ومحدودة ، حيث تحبط أهدافها إذا كانت كثيرة جدا ومشوشة أو أكبر من قدرة الإنسان على تحقيقها )

أما هذه المقولة تشير إلى عدم تحميل الإنسان أكبر من طاقته المالية ويحاول أن يقتصد في المال صفحة 43

.

( لا بد أن يدفع الإنسان كل ما عليه من ديون مستحقة بأقصى سرعة ممكنة ، وألا لا يشتري شيئا لا يملك المقدرة على دفع المقابل له )

وأما هذه المقولة تشير إلى السرعة في تسديد الديون وإبراء الذمة من أموال الآخرين كي تعيش في أمن وراحة نفسيه بعيدا عن مشاكل الدائنين. صفحة 44

( لا بد أن يكون لديه شفقة على أولئك الذين أنزل بهم الضرر والخسارة بسبب حظهم العسير ، وأن يساعدهم في حدود معقولة . ولا بد أن يقوم بأعمال عطوفة ودودة نحو أحبابه ) وأما هذه المقولة تشير إلى الرحمة والعطف على الفقراء ومحاولة مساعدتهم . صفحة 45

( لا بد أن يهتم الشخص بعائلته حتى يضنوا به ضنا حسنا ويذكروه بالخير دائما ) هذه المقولة تشير إلى وجوب الإنفاق وعدم الشح الزائد على العائلة . صفحة 45

يا لروعة هذه المقولات الجميلة والرائعة ، لو قام كل عربي وكل مسلم بتطبيق هذه النصائح والقوانين والطرق لكان حال العرب والمسلمين بحالة ممتازة بإذن الله ، ولكن من الرجل الصعب الصبور الذي يستطيع بكل سهولة تطبيق هذه النصائح والقوانين !!

والآن سوف نتطرق إلى التعامل مع الفرص وكما يسميها البعض بالفرصة الذهبية أو ما تسمى بفرصة العمر ، ولكن قد تأتي الإنسان بعض الفرص قد لا يرغب هو شخصيا في اغتنامها بأسباب عديدة من أهمها التسويف كما ذكر المؤلف في قصة الرجل الذي ضاعت عليه فرصة عمره بسبب التسويف والمماطلة هذه القصة موجودة في الكتاب صفحة 49 وكما قدر ذكر المؤلف قصة الرجل الذي لم ينتهز الفرصة ليس بسبب الخوف ولكن بسبب عدم وجود الرغبة في الشراء والدفع هذه القصة موجودة في صفحة 54 ، هذه القصة أستطاع أحد الأشخاص أن يستنتج منها شيء مهم جدا عندما قال ( إن الحكمة تكمن في أن تكون في الدفع الفوري عندما نكون مقتنعين بصحة الصفقة التي عقدناها ، فعندما تكون الصفقة ناجحة فإنك تحتاج إلى أن تحمي نفسك من نقاط ضعفك ..... )) صفحة 55 .

إذا نستطيع أن نستنج من هذا الباب شيئين مهمين :-

الأول :- عدم المماطلة والتسويف .

الثاني :- الرغبة في الشراء من الأشياء التي تضمن لك الربح .

- مقولة مُلخص البحث ( لو كان أركاد مسلما لطلبت من الله سبحانه وتعالى الرحمة على هذا الرجل العظيم)

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

رابط ميزانيه سنوي

http://up.9q9q.net/up/index.php?f=Z1WhGDsTP

رابط ميزانيه شهريه

http://up.9q9q.net/up/index.php?f=MoJWwti

كيف يفكر جامع المال وطالب الثروة

كيف يفكر جامع المال وطالب الثروة

يجتمع معظم الاغنياء ورجال الأعمال فى كثير من الصفات ولكن يوجد بعض الصفات المهمة والفعالة فى معظم رجال الاعمال الناجحين مع استثناء بعض رجال الاعمال الذين يولدو ويجدو الثروة دون عناء او تعب ، من اهم واقوى الصفات المهمة لرجال الثروة هى القدرة على استغلال واقناع المواهب الشابة او الناضجة لخدمة جمع الثروة ، فكل رجل اعمال يهتم بجمع الثروة فى الاساس  فيبحث عن افكار جديدة وواعدة و قدرات بشرية جيدة وفعالة ليستغلها فى الاقتراب من ثروة جديدة او زيادة ثروتة القديمة، لكن القاعدة الاساسية هى ان يستفيد الطرفان رجل الأعمال يجمع مال اكثر وفى نفس الوقت الشاب ذو المواهب يحصل على مرتب جيد.

اغلب طالبين الثروة بأن يفكروا بفكر تسويقى فى البداية ويحاولوا الاستثمار فى اشياء يطلبها الناس وأن يكون عليها اقبال بشكل كبير ولكن رجل الثروة الناجح والطموح يحاول التحكم فى عادات الناس ولو نجح فى ذلك يستطيع ان يجمع ثروات كبيرة , مثل شركة سامسونج وجوجل مع بداية نظام اندرويد وموبيلات الذكية التى سببت ثورة فى عادات البشر فاصبح الجميع يستخدم الموبايل الذكي او التابلت ،وكذلك تم تطوير الفيس بوك بسرعة كبيرة ، ومن اهم واعتقاد افضل النماذج لتغير عادات الناس موقع سوق الذى اصبح له مصداقية وكذلك اكتسب كثير من ثقة العملاء لدرجة ان كثير من الاسواق والعلامات التجارية تاخذ نفس الاتجاه مثل راية وكذلك كارفور ، واذا امتلك أى جامع ثروة فكرة واستثمر فى تغيير عادات الانسان لاكتسب ملايين الدولارات ،ومن اهم واقوى الامثلة معجون الاسنان في بداية السبعينات بدات شركة سنسوديل من المحاولة لتغير عادات الناس وعمل حملات توعية من اهمية غسيل الاسنان لزيادة الجمال ومن هنا بعد اعوام قليلة اصبحت عادة فى اغلب البيوت لغسيل الاسنان .

فالتحدى والاصرار من اهم الصفات لباحث الثروة والقناعة بقدراته لجمع المال رغم كل الصعاب التي تواجه.

من هنا اصبح الصبر والاستعانة بالخبراء اونلاين او بالذهاب الى مكاتب الاستشاريين لتوجيه جامع الثروة الى افضل المشاريع او تقديم دعم فى تنفيذ افكار طالب الثروة من هنا كانت بداية فكرة السيلف ترننج لتوفير خبراء فى مجالات مختلفة لتساعد جامع المال بالافكار والقدرات الشابة لتحقيق هذا الحلم عن طريقة خدمة استشارت اونلاين فعالة فى مختلف المجالات القانوية والاقتصادية والمالية والفنية والادارية

للتواصل

skype:self.tranning

wahts app: +201120828201

 selftrainning @gmail.com

ShareShare Petroleum finder needs online expert advisors

الإيجارات القديمة وحالات فسخها ومقترحات تعديلها

الإيجارات

الإيجارات القديمة

• مقدمة
• حالات فسخ العلاقات الايجارية
• مقترحات تعديل قانون الإيجارات القديمة 
  

مقدمة

تحرير العلاقة الإيجارية فى قانون الإيجارات القديم»، تحد لم يختلف عليه فقط المالك والمستأجر، طرفا النزاع، بل كافة الخبراء والمحللين ممن اجتهدوا لإيجاد حل آمن يرضى جميع الأطراف، فالعلاقة قانونية بحتة لها بُعد إنسانى بين الطرفين، تحول خلالها الصراع إلى بُعد مأساوى، فالأول تحول بموجب عقد أقر بمشروعيته إلى ذليل، يتقاضى من المستأجر مع نهاية كل شهر حفنة جنيهات، لا تسمن ولا تغنى من جوع، فى حين يواجه الآخر خطر التهديد بالتشرد وأسرته، إذا ما تحررت العلاقة الإيجارية، وبين هذا وذاك تجد وابلا من القضايا والنزاعات بين الطرفين فى ساحات المحاكم، حولت علاقة الجيرة التى أوصت بها كافة الأديان إلى علاقة عدائية، تنتظر حسم القضاء، ومع قدوم مجلس النواب الحالى وإثارة الإيجارات القديمة فى بيان الحكومة، عاد النقاش من جديد لدائرة الضوء فى محاولة لإيجاد مخرج آمن لكافة الأطراف، وحاولت «المصرى اليوم» من خلال هذا التحقيق رسم ملامحه.

حالات فسخ العلاقات الايجارية

استجابة لرغبات المواطنين من أصحاب الشقق ذات الإيجار القديم والتي يحصلون منها عل على ملاليم ، أعلن معتز محمود رئيس لجنة الاسكان والمرافق بمجلس النواب أن المشروع المقدم لتعديل قانون الإيجار القديم والذي يتم مناقشته حالياً من قبل لجنة الاسكان بمجلس النواب قد تضمن ثلاثة حالات يمكن من خلالها للمواطنين من مالكي العقارات المؤجرة قديماً من فسخ العلاقة الإيجارية في الحالات الثلاثة الآتية:-

 قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر له لأغراض غير أغراض السكن.

2- ثبوت ملكية المؤجر لفيلات وقصور في الساحل الشمالي أو أماكن المصيف أو هجرة المستأجر خارج البلاد مرت على هجرته خارج مصر  أكثر من 4 إلى 5 سنوات.

3- ثبوت ملكية زوجة المستأجر لأي وحدات سكنية أو اياً من أقاربه من الدرجة الأولي داخل نفس المحافظة.

مقترحات تعديل قانون الإيجارات القديمة

ويتضمن المقترح الأول لتعديل قانون الإيجار القديم 4 مواد، حيث نص المادة الأولي  علي زيادة القيمة الإيجاريةللأماكن السكنية المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بنسبة من القيمة الإيجارية القانونية الأصلية، وذلك بنسبة 5 % زيادة سنوية من آخر قيمة إيجارية وذلك بعد دفع سبع دفعات.

أما المادة الثانية تنص علي استبدال نسب الزيادة السنوية في الايجار للأماكن غير السكنية كالمحلات وغيرها والتي ينص عليها بالفقرة الأولي  بالمادة الثالثة وهي زيادة النسب الإيجارية نحو 4 % بالنسبة للمنشأت التي أنشأت حتي 9 سبتمبر عام 1977 و نحو 2 % للمنشأة التي أنشأت من 10 سبتمبر 1977 حتي 30 يناير 1996، علي أن تحتسب تلك لنسب منالقيمة الإيجارية وقت صدور هذا القانون

والمادة الثالثة تنص علي إنشاء صندوق دعم غير القادرين علي سداد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية التي قد أسري عليها هذا القانون

اسرار التعلم السريع

اسرار التعلم السريع

التعليم من اصعب المهمات على عاتق الطلاب والدارسيين ولكن يوجد اساليب سحرية من الممكن ان تسهل العملية التعليمي وتساعد على التذكر والفهم وسوف نتناول اساليب تم تجربتها اكثر من مرة

·         التعلم عن طريق التكرار وهو اسهل واسرع اساليب التعلم لن العقل الباطن يتبرمج بالتكرار

·         التعلم عن طريق التمثيل والتخيل وهو اقوى اساليب التعلم العلوم الصعبة هو تخيل التدريب فى الذهن وتخيل الاجابة وهذا الاسلوب يعد احدث اساليب التعليم وسف تتمكن من خلال التدريب لمدة نصف ساعة فى كل جلسة من استدعاء المعلومات وتذكرها فقط كل ما علي تخيل المادة العلمية والتدريبعليها وحل مشاكلها وسوف تنبهر بالنتائج.

·         التعلم عن طريق التعايش والتاقلم مع الموضوع بان يصبح هو كل حياتك تعيش وسط محيط يركز على المادة فقط المراد دراستها لو عملية يكون حياتك فى المعمل.

·         فى اسرار مهمة لتعلم اى مادة علمية يجب ان تفهم الخطوت العريضة اولا ثم تدخل فى التفاصيل

·         التعلم بالكتابة وهذا السلوب جيد لمن يصعب التذكر عليهم فقط الكتابة تضمن لك استدعاء المعلومة وكتابتها ومشاهدتها بعين فيسهل علك تذكرها اكثر من مرة

·         التعلم التطبيقى وهذا الاسلوب يساعد على فهم المادة العلمية بابعدها ووتطبيقتها وهذا الاسلوب جيد جدا فى العلوم التطبيقية

من المهم ان نفهم ان التعليم ينقسم الى عدة خطوات اهمها الفهم والادراك وامكانية تذكر المعلومة واستدعائها بسهولة ويسر وليتمكن العقل من استدعاء المعلومة علية تذكراه بشكل مستمر ليتمكن العقل من وضعها فى مقدمة الذاكرة ويسهل استدعائها